“限購令”出臺近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控之風(fēng)吹向下游行業(yè)——園林綠化，一邊是苗農的2012年并不好過(guò)，另一邊園林綠化工程勢頭好轉。

近日，記者專(zhuān)程驅車(chē)趕往杭州蕭山花木市場(chǎng)，同時(shí)還對杭州幾個(gè)園林綠化工程公司做了深入走訪(fǎng)調查。同是綠化行業(yè)，花木市場(chǎng)和園林工程卻“冰火兩重天”。

苗木價(jià)格跌破成本

在杭州蕭山花木市場(chǎng)，花卉苗木交易攤位有600余個(gè)，除了蕭山本地的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，還有來(lái)自山東、遼寧、江蘇、福建、廣東以及本省的寧波、紹興、衢州等地的，光是福建的經(jīng)營(yíng)戶(hù)就不下20家。

記者逛了一圈，市場(chǎng)里花木品種非常多：山東新一的銀杏樹(shù)苗、江蘇浦江的雪松等等，其中還不乏一些高檔的進(jìn)口花卉，如韓國產(chǎn)的蝴蝶蘭，荷蘭產(chǎn)的大花惠蘭等?！斑@里的花卉、苗木、盆景、盆花等，有些是農場(chǎng)種植的，有些是外地產(chǎn)的。有些苗木如果直接從廣東福建拿過(guò)來(lái)，會(huì )養不活，因為那邊氣溫都是5℃以上，而我們這里最冷會(huì )到零下，要是直接種的話(huà)馬上就會(huì )死，所以要在我們的基地養個(gè)兩三年，適應一下?！焙贾萑赵聢@林綠化工程有限公司相關(guān)負責人余建明說(shuō)。

杭州市苗木商會(huì )秘書(shū)長(cháng)張慧勤也向記者坦言，現在的苗木生意，有些好，有些不好，她說(shuō)，現在苗木還在過(guò)冬，苗圃這一塊，慢慢在復蘇，但是還看不到“春天”。

“苗木銷(xiāo)不出去，有的苗圃大還可以支撐一段時(shí)間，如果適銷(xiāo)不對路，長(cháng)此以往就會(huì )出問(wèn)題?！彼赋?，主要還是工程用苗量在減少，而剛需的樓盤(pán)用的苗木都不高檔，“如果是高端房產(chǎn)那可能還行，如果是一般的小區，那苗木的銷(xiāo)路就差了?！?/p>

“成本漲了20%多，銷(xiāo)價(jià)最多只增加了3%，原來(lái)的利潤是30%，而今年就只有13%了?！笔捝綄巼偟拿甾r向記者透露。

據張慧勤了解，像紅葉石楠等小苗，去年售價(jià)一株在2元左右，但是今年每株的價(jià)格已經(jīng)跌破成本價(jià)，以0.1元、0.2元的價(jià)格銷(xiāo)售。據業(yè)內人士透露，在蕭山，有50%的苗木種植戶(hù)都在以低于成本的價(jià)格銷(xiāo)售紅葉石楠。

記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，大規格的喬木、花灌木銷(xiāo)量和售價(jià)一直較為穩定，屬于苗木中的抗跌品種，而領(lǐng)跌品種則是一年兩年生的地被植物?！拔易雒缙砸詠?lái)從來(lái)沒(méi)不景氣過(guò)，因為我種植的都是一些大樹(shù)，價(jià)格和需求都比較穩定?！?杭州盛榮園林綠化有限公司總經(jīng)理章國榮說(shuō)。

業(yè)內人士建議，種植戶(hù)可以通過(guò)種植生長(cháng)周期相對較長(cháng)的、價(jià)格更穩定的品種抵御苗木價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險，比如，去年上半年像紫薇、紅楓、海棠等品種價(jià)格反而在上漲。如果苗農青睞短周期的樹(shù)種，最好選擇生長(cháng)周期在一年的苗木來(lái)種植。

苗木生意清淡，花卉也不景氣

負責杭州蕭山花木市場(chǎng)的浙江百富建設集團副總周玉龍也坦言，各地正在落實(shí)中央改進(jìn)作風(fēng)的規定，對花卉的銷(xiāo)售影響較大，“銷(xiāo)量比以前下降20%-30%，本來(lái)12月、1月、2月是開(kāi)會(huì )的高峰，但是現在開(kāi)會(huì )都不擺放盆花、盆景了。而年宵花銷(xiāo)售才剛啟動(dòng)，情況還不好說(shuō)?！?/p>

“年宵花是看個(gè)人喜好的，不過(guò)企事業(yè)單位的團購訂單確實(shí)少了，去年這個(gè)時(shí)候每天銷(xiāo)售額在1—2萬(wàn)元，現在就只有8000元左右?！辈贿^(guò)，杭州日月園林綠化工程有限公司的謝總認為，落實(shí)中央改進(jìn)作風(fēng)的規定對年宵花的銷(xiāo)售有影響，但影響不大。

不受影響，業(yè)績(jì)反而上漲

眾所周知，前幾年，因為房地產(chǎn)不景氣而受波及的行業(yè)不少，其中就包括園林綠化的企業(yè)。而今，限購令猶在，但園林工程公司卻似乎不再受影響，業(yè)績(jì)也隨之噌噌地往上漲，這又是為什么呢？

杭州市園林綠化工程有限公司總經(jīng)理張炎良對記者說(shuō)，“(房地產(chǎn)調控)對我們來(lái)講，影響不是太大，因為城市化進(jìn)程力度大，一線(xiàn)城市可能有影響，但周邊的，比如二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)力度還是比較大的，所以‘限購令’整體對園林行業(yè)影響不太大?！?/p>

“園林工程受房地產(chǎn)影響是有的，但因為本身浙江省的苗木價(jià)格在下降，比如兩年生的龍柏，原先是1.5—2元/株，現在只賣(mài)到0.5元/株，已經(jīng)跌破成本價(jià)了，所以，雖然去年的業(yè)務(wù)量有所下降，但如果前幾年業(yè)務(wù)積累比較多的話(huà)，利潤的空間反而高?！敝苡颀堈f(shuō)。

周玉龍還告訴記者，在施工原材料方面的成本也在降低，“今年鋼筋最低只要3000多/噸，而原來(lái)要6000多/噸，如果前幾年中標的項目多的話(huà)，今年施工成本反而低?！蹦盟麄兗瘓F園林綠化這一塊來(lái)說(shuō)，一些中標的項目，原來(lái)利潤在15%-20%的，現在可能高達40%-50%，“當然，人力成本是在增加，但是采購和原材料成本在下降，總體的利潤空間還是有所上升的?！?/p>

除此之外，周玉龍還提到，“現在蕭山很多園林綠化的企業(yè)開(kāi)始到外省去做，開(kāi)始做BT項目(BT投資是指一個(gè)項目的運作通過(guò)項目管理公司總承包后，由承包方墊資進(jìn)行建設，建設驗收完畢再移交給項目業(yè)主)?！?/p>

“我們的商業(yè)模式在做一些調整?！睆堁琢家脖硎?，原來(lái)政府投資的項目有需求但沒(méi)有資金，所以現在他們也在做BT項目，“規劃、設計、施工、養護一體化，這種打包處理的模式我們還在探索。我們帶資金過(guò)去，比如江蘇蘇北地區的政府有需求，而財政資金卻要通過(guò)后續幾年再回報，那我們就先墊資做，做好直接交付給他?！?/p>

多元化發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)鏈延伸開(kāi)去

張炎良還向記者透露，園林工程一個(gè)項目就有幾億元投資，利潤空間比較大，“我們有這樣的籌融資能力，對方又有需求，這種商業(yè)的模式，比原來(lái)政府有錢(qián)再來(lái)搞建設，在業(yè)務(wù)量上更有突破。我們去年的業(yè)績(jì)也相應上升了30%左右?！?/p>

談到房地產(chǎn)的影響，當然是有的。不過(guò)，張炎良毫不避諱地說(shuō)，去年整體情況還不錯，“要說(shuō)房地產(chǎn)的影響，那就是資金的回籠問(wèn)題，業(yè)務(wù)量倒是沒(méi)有大的下滑，影響不是太明顯，公共景觀(guān)這類(lèi)市政項目不錯?！彼€表示，在房產(chǎn)不景氣的情況下，真正好的園林企業(yè)沒(méi)有大的影響，而其他資金不寬裕的小企業(yè)可能會(huì )影響比較大，是一個(gè)洗牌的過(guò)程。

周玉龍一直在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，有自己的一套見(jiàn)解。他發(fā)現，從去年下半年開(kāi)始，不管是土地拍賣(mài)，還是房子的成交量，都在緩慢增加，“尤其是近期，房地產(chǎn)的成交量從以前的幾套、幾十套發(fā)展到現在的一兩百套，而且房?jì)r(jià)也在逐漸增長(cháng)，當然，限購政策還是有一定影響，我們集團去年的利潤增長(cháng)在10%左右?！?/p>

關(guān)于未來(lái)，浙江百富集團開(kāi)發(fā)部經(jīng)理謝福星似乎信心滿(mǎn)滿(mǎn)，“多元化發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)鏈延伸開(kāi)去，不僅要有花木市場(chǎng)，還要有園林工程、物業(yè)、置業(yè)、物流等一起動(dòng)，一條龍服務(wù)比較多元化，又可形成互補，這樣的話(huà)‘東方不亮西方亮’嘛?！?/p>

在采訪(fǎng)過(guò)程中，很多園林企業(yè)表示，原來(lái)是將企業(yè)做大，現在則是做精。而張炎良也認為，房地產(chǎn)越是低迷，對景觀(guān)的要求越是高，要增加產(chǎn)品的附加值，機會(huì )其實(shí)不少。